Projektentwicklung
Die Projektentwicklung der ÖBB Immobilienmanagement GmbH führt das umfassende Portfolio an Immobilien der Bahn einer neuen Nutzung zu. Im Zuge der Zentralisierung und Modernisierung der ÖBB werden sowohl in innerstädtischen Lagen als auch in ländlichen Gebieten Areale für eine weitere Entwicklung frei.
Weitläufige Flächenreserven wie etwa rund um den zukünftigen Hauptbahnhof Wien sind auf Grund ihrer Größe und Lage für die Stadtentwicklung österreichischer Städte von zentraler Bedeutung. Sie werden gemeinsam mit den zuständigen Fachabteilungen schrittweise einer stadt-affinen Nutzung wie z.B. Wohnen, Büros, Dienstleistungen oder Bildungseinrichtungen zugeführt.
Wir decken dabei das gesamte Spektrum der Entwicklung einer Immobilie ab. Unsere Leistungen umfassen Machbarkeitsstudien, Standortkonzepte für großflächige Standorte, Nutzerkonzepte für einzelne Parzellen, Freimachungsmanagement, Begleitung der Errichtung, Projektsteuerung und Bauherrenvertretung. Die Größe und Vielfältigkeit der Projekte machen unser Projektentwicklungs-Team zu einem herausragenden Kompetenzträger in der Immobilienbranche.
Portfoliomanagement
Unser Portfoliomanagement sorgt für die systematische Planung, Steuerung und Kontrolle des uns anvertrauten Immobilienbestandes. Wir identifizieren die Zukunftspotenziale der Immobilien und formulieren Handlungsempfehlungen gegenüber den Eigentümern zur Steigerung der Portfolioerträge. Die jeweilige Teilportfoliostrategie dient sowohl als Impulsgeber als auch als wesentliches Steuerungsinstrument für unsere operativen Einheiten, welche mit der Umsetzung der gewählten Strategien beauftragt werden.
Stations- und Liegenschaftsmanagement
Unser Stations- und Liegenschaftsmanagement sorgt für die ganzheitliche Bewirtschaftung der bebauten und unbebauten Liegenschaften. Dazu zählen unter anderem Gebäude, Bahnsteige, Bahnhofsvorplätze oder Zuwegungen.
Als ganzheitlicher Immobiliendienstleister optimieren wir nachhaltig die komplette Werterhaltung und -entwicklung des Immobilienbestandes nach betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten. Bei den Verkehrsstationen steht die Kundenfreundlichkeit ganz besonders im Mittelpunkt. Im Rahmen des Stationsbetriebs gewährleisten wir ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine serviceorientierte Ausstattung der Verkehrsstationen. Im Rahmen der Verwaltung gehört neben der professionellen Mieterbetreuung auch Leerstandsmanagement und Flächenoptimierung zu unseren Aufgaben.
Technikmanagement
Als serviceorientierter technischer Dienstleister sorgen wir für die nachhaltige Funktionsfähigkeit, Verfügbarkeit und Werterhaltung der zu betreuenden Immobilien und technischen Anlagen. Unser Ziel ist die Verbesserung der Qualität und Optimierung der Lebenszykluskosten.
Unser Leistungsspektrum umfasst die Durchführung von dokumentierten Bauzustandsbeurteilungen bei Hochbauten und Anlagen, Brandschutzbegehungen sowie Wartungen, gesetzliche Prüfungen und Störungsbehebungen im Bau-, Haustechnik-, und Anlagenbereich durch Eigenpersonal. Die Vorhabensumsetzung samt Baumanagement für Instandsetzungsprojekte gehört ebenso zu unseren Aufgaben wie ein professionelles Raummanagement.
Verwertung
Unsere MitarbeiterInnen der Verwertung wickeln den professionellen Verkauf, die Vermietung oder Verpachtung unserer Gebäude und Grundstücke inklusive aller dazugehörigen Koordinationsprozesse ab. Wir agieren dabei im Sinne eines professionellen Immobiliendienstleisters als Immobilienmakler am Markt.
In unserem umfassenden Angebotsporfolio stehen einerseits Immobilien, die für den Eisenbahnbetrieb nicht mehr notwendig sind, andererseits gewinnen durch die österreichweite Bahnhofsoffensive die Bahnhöfe und ihr Umfeld als Immobilienstandort enorm an Bedeutung. Die neuen Bahnhöfe entwickeln sich zunehmend als multifunktionale urbane Knotenpunkte und präsentieren sich als optimale Standorte für Handel, Dienstleistung und Gastronomie.
Filmproduktion und Promotions
Seit jeher steht der Gebäudetypus Bahnhof für einen Ort des Abschieds und des Wiedersehens, also für einen Ort der Sehnsüchte und Emotionen mit signifikanter Atmosphäre und unzähligen Geschichten. Das erklärt auch seine zentrale Rolle in Filmen, der Werbung oder bei Promotionveranstaltungen - Bahnhöfe entwickeln sich zunehmend zur Location für Events aller Art. Die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH bietet diesbezüglich umfassende Unterstützung und Know-how in der Abwicklung verschiedenster Projekte. Wir suchen für Sie die optimale Location und übernehmen die interne Gesamtkoordination.
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